Penzberg – zentral und ruhig in begehrter Lage
Reihenmittelhaus | 82377 Penzberg
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus (Baujahr 1981) überzeugt mit familienfreundlicher Aufteilung, sonniger Westterrasse und ruhiger, zentraler Lage. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und ein gemütliches Dachstudio. Der Grundstücksanteil misst rund 264 m² – angenehm überschaubar, dabei mit attraktiv angelegtem Garten nach Westen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktisches Gäste-Bad mit Dusche, die Küche sowie der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die Terrasse ist voll westorientiert – ideale Sonnenlage für Spielen und lange Sommerabende. Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Schlafräume und ein Bad; das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlich Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und punktet mit großem Hobbyraum sowie Heiz- und Tankraum.
Beide angrenzenden Häuser wurden bereits aufgestockt – eine Option, die auch hier denkbar wäre (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Bereits im jetzigen Zustand bietet das Haus jedoch überzeugend viel Raum.
Technik & Zustand: Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2004) in sehr gutem Zustand, der Tank ist aktuell voll gefüllt. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Kurzfazit: Seltene Kombination aus solider Substanz, ruhiger Nachbarschaft, Top-Südlage im Garten und fußläufiger Zentrumsnähe
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt in einer gewachsenen, ausgesprochen angenehmen Wohnnachbarschaft – ruhig in der Anwohnerstraße und gleichzeitig fußläufig zur Penzberger Innenstadt mit Stadtplatz, Rathaus, Wochenmarkt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der Wochenmarkt findet donnerstags auf dem Stadtplatz statt – kurze Wege sind hier Programm.
Die Anbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Penzberg an der Kochelseebahn (Linie RB 66 Tutzing – Kochel) befindet sich in der Philippstraße 32; von Tutzing bestehen schnelle Umstiege Richtung München. Mehrere MVV-Regionalbuslinien (u. a. 374, 391, 394, 934, 935, 947, 948) binden die Stadtteile und die Region an – Haltestellen liegen im Umfeld von Zentrum, Karlstraße/Gymnasium, Krankenhaus und Bahnhof.
Für Familien attraktiv: Das Staatliche Gymnasium (Karlstraße 38–42) sowie Grundschulen in der Stadt sind schnell erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie über die A 95 (Anschlussstelle Penzberg/Iffeldorf) zügig Richtung München und Garmisch-Partenkirchen;
Lage-Essenz: Ruhige Wohnstraße, zentrale Wege – Innenstadt, ÖPNV, Schulen und Versorgung nah, die Alpen und Seen „vor der Haustür“. Genau die Mischung, die Penzberg so lebenswert macht.
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