HOLZKIRCHEN – Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Parteien in zentraler und historischer Lage

Objektbeschreibung

Top Investment in Holzkirchen
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in historischer Lage bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 425m² (ohne Dachterrassen), insgesamt 4 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, die aktuell hervorragend vermietet sind (Durchschnittliche Miete von 19,21 €.)

Das Objekt mit ursprünglichem Baujahr von 1900 wurde 2000 kernsaniert. 2014 wurde es vom Eigentümer komplett renoviert und die Grundrissanpassungen vorgenommen. Sodass jetzt eine hervorragende Grundlage für cleveres Vermietungsmanagement geschaffen wurde.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und bietet einen hohen Wohnkomfort. Zum Haus selbst gehört ein Carport mit 3 Stellplätzen. Aktuell sind noch 5 Stellplätze vom Nachbarn angemietet, die auch behalten werden können.

Derzeit ist das Haus voll vermietet mit einer jährlichen IST-Miete von 98.000€ p.a. Die Nettomiete ca. 91.000 €

Ein ideales Investment für anspruchsvolle Anleger mit langfristiger Absicherung.

Die Bilder stammen aus der Dachgeschosswohnung mit Terrasse mit Ausrichtung zum Innenhof.

Ausstattung

Büro EG ca. 25 qm – vermietet an Immobilienmakler (Schug Immobilien)

Büro links ca. 60 qm – vermietet an Lernstudio Kopfnuss

Büro rechts ca. 60 qm – vermietet an Lernstudio Kopfnuss 

Wohnung 1 OG Straße – 75 qm 

Wohnung 1 OG Innenhof – 67 qm zzgl. ca. 60 qm Dachterrasse

DG Straße 63 qm 

DG Innenhof 75 qm – zzgl. ca. 20 qm Dachterrasse