VERKAUFT – Bad Tölz – helle 3 Zimmer Wohnung – idealer Grundriss
Etagenwohnung | 83646 Bad Tölz
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause in Ihren eigenen 4 Wänden!
Zum Verkauf steht eine ideal geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon in Ostausrichtung.
Aktuell wurden 2 Schlafzimmer miteinander verbunden und die Wohnung wird als 3-Zimmer Wohnung genutzt. Ein Rückbau und somit die Veränderung zu einer 4-Zimmer Wohnung ist aber mit wenig Aufwand möglich. (Gerne stelle ich den Kontakt zu Handwerkern vor Ort her)
Das Haus wurde 1999 kernsaniert. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und größtenteils von Eigentümern selbst bewohnt.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Rücklagen werden stet gebildet und sind überdurchschnittlich hoch vorhanden und werden selbstverständlich im Zuge des Verkaufes mitverkauft.
Das Badezimmer wurde 2006 renoviert. Die Alno Küche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist, wurde 2009 eingebaut. Die Böden wurden 2010 erneuert.
Der offene Schnitt, die ideale Aufteilung, die vielen großen und hellen Fensterflächen und natürlich der knapp 8 m² große Balkon, machen diese Wohnung zu einem gelungenen Gesamtkonzept. In der kinderreichen Nachbarschaft würden sich Pärchen oder Familien besonders wohlfühlen.
Durch die sehr gute Vermietbarkeit ist die Wohnung ebenso für Kapitalanleger geeignet.
Deswegen schreibe ich Ihnen hier noch die genaue Aufteilung des Hausgeldes.
Das monatliche Hausgeld = 358 €
Rücklage (bereits im Hausgeld enthalten) = 65 €
auf Mieter umlegbar = 248 €
somit nicht umlegbar inkl. Rücklage = 110 €
mögliche Miete ca. 12 €/m²
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bad Tölz im Lettenholz. Die Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und die Vielfalt an geselligen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bad Tölz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
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