RESERVIERT Gemütliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage! Bad Tölz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend in Bad Tölz, nur wenige Gehminuten von sämtlichen Geschäften und dem Stadtzentrum entfernt und absolut ruhig. Das Haus ist auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 808 Quadratmetern erbaut und besticht durch einen einladenden, uneinsehbaren Innenhof und Garten, der durch die U-Form des Hauses entsteht. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus, das dem Außenbereich zusätzlichen Charme verleiht.

Bei diesem Haus wurde bei der großen Renovierung von 2003 besonderer Wert auf Helligkeit und Offenheit, sowie fühlbare Gemütlichkeit gelegt. So würde ich den Eindruck beschreiben, wenn Sie dieses einzigartige Haus betreten.

Die Wohnfläche von 110 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus Sie linkerhand ein Gäste-WC, ein Büro als Durchgangszimmer, den Heizungsraum mit Gasheizung sowie Waschmaschinenanschluss, sowie ein weiteres Schlafzimmer erreichen. Rechterhand des Eingangsbereiches gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin und dem hellen Essbereich mit maßgefertigter Schreinerküche. Ein Abstellraum befindet sich geschickt hinter der Treppe. Der zweite Stock dieses Flügels bietet einen kleinen Vorraum, der als Bibliothek genutzt wird, sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und einem großzügigen Fenster. Links davon erstreckt sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Balkon und traumhaftem Bergeblick.

Der linke Schenkel des „U´s“ ist das Ursprungshaus, die rechte Seite des „U´s“ ist der Anbau. Das Baujahr des Hauses ist 1983, und es befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Die Gasheizung wurde im September 2020 installiert und sorgt für moderne Wärme im gesamten Haus. Der Kamin erhielt 2018 einen neuen Einsatz. Im Jahr 2003 wurden im Ursprungshaus (linker Schenkel des U´s) verschiedene Renovierungen durchgeführt, darunter neue Böden, Fußbodenheizung, Aussendämmung sowie Fensteraustausch aller Fenster im Ursprungshaus, das Gäste WC hat neue Sanitäranlagen erhalten. 

Ebenfalls 2003 wurden im Anbau (rechter Schenkel des U´s) die Böden geschliffen, eine Grundrissoptimierung vorgenommen, das Bad vergrößert und saniert und mit Badewanne und Dusche ausgestattet, die Schreinerküche eingebaut, Schreinereinbauten im Hauptbadezimmer sowie in der Bibliothek eingebaut.  

Das Grundstück teilen Sie sich zu gleichen Teilen mit dem Nachbarhaus und ist genau aufgeteilt. Ihr Grundstücksanteil beträgt somit 404 Quadratmeter. Ansonsten sind beide Häuser getrennt zu betrachten und Sie entscheiden eigenständig über Renovierungen Ihres Hauses. Lediglich die Zufahrt wird geteilt und gemeinsam genutzt. Ihr Vorplatz am Haus bietet zwei Außenstellplätze. Das Haus ist ideal gelegen, nur etwa 10 Gehminuten von der Bayerischen Oberland Bahn entfernt, die in 55 Minuten bequem zum Hauptbahnhof München führt. Die beliebte Marktstraße Bad Tölz ist in nur 16 Gehminuten erreichbar. Die Gaißacher Straße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Bad Tölz, da sie zentrale Lage und Ruhe miteinander verbindet. 

Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Zuschnitt des Hauses in U-Form, der einen uneinsehbaren Blick auf den Garten aus nahezu jedem Raum im Erdgeschoss ermöglicht. Diese Doppelhaushälfte bietet die perfekte Alternative für jemanden, der die Vorzüge einer Wohnung schätzt und gleichzeitig die Vorzüge eines zentralen, jedoch ruhigen und uneinsehbaren Lebensstils genießen möchte.

Lage

beliebte Lage in der Gaißacher Straße 

– sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig erreichbar

– Bayerische Regionalbahn in 10 Minuten fußläufig mit Direktverbindung nach München HBF in 55 Minuten

– beliebte Tölzer Marktstraße in ca. 16 Minuten fußläufig