moderne Gewerbeeinheit in Holzkirchen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in einem modernen Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 in Holzkirchen direkt an der Tegernseer Straße. 

Zuletzt wurde es als Restaurant genutzt und ist dafür auch wunderbar ausgestattet. Daneben gibt es weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten und Geschäftsformen, die hier sehr gut funktionieren würden. 

Weitere Nutzungsmöglichkeiten laut Markt Holzkirchen wären: 

Zulässige Nutzungen sind Geschäfts- Büronutzung, Einzelhandel, Schank- u. Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige Gewerbe, Verwaltung, sowie Nutzung für kirchliche, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Zudem verfügt die Immobilie über mehrere Außenflächen inkl. einem Müllhaus, welche als Sondernutzungsrecht festgeschrieben sind und exklusiv genutzt werden dürfen. 

Die Sanitäranlagen sind teilweise bereits renoviert – das Herren-WC wurde vollständig erneuert, während das Damen-WC sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das vorhandene Zu- und Abluftsystem der Gastronomieküche bedarf einer Reparatur oder Erneuerung und bietet somit die Möglichkeit, dieses nach eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen. 

Ein großzügiger Kellerbereich mit ca. 24 qm Fläche steht für Lager- und Betriebszwecke zur Verfügung und könnte mit einem Lastenaufzug mit der Küche verbunden werden. 

Für Ihre Gäste und Kunden stehen insgesamt 10 Außenstellplätze sowie 3 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil in dieser attraktiven Lage, der den Komfort für Besucher deutlich erhöht.

Die hervorragende Lage des Objekts sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine starke Kundenfrequenz, was die Grundlage für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb bildet. Insgesamt handelt es sich um eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Lage

Holzkirchen bietet als lebendige Marktgemeinde im Landkreis Miesbach eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Immobilie befindet sich direkt an der Tegernseer Straße.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den Holzkirchner Bahnhof und damit die S-Bahn-Verbindung in Richtung München in lediglich 4 Minuten erreichen. Der Münchner Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in rund 49 Minuten bequem erreichbar.