voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien – 10 Min. vom Tegernsee
Mehrfamilienhaus | 83666 Waakirchen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 347 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.095 m² beherbergt das Haus sechs separate Wohneinheiten über drei Etagen.
Das Objekt wurde durchgängig bei Mieterwechsel modernisiert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde eine neue Ölheizung installiert, die für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung sorgt.
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und bietet einen hohen Wohnkomfort. Zu den weiteren Highlights gehören 12 Außenstellplätze und großzügige Kellerräume für jede Wohneinheit. Eventuell besteht die Möglichkeit noch anzubauen.
Derzeit ist das Haus voll vermietet mit einer jährlichen IST-Miete von 47.340,00 € ( 11,60€/qm) p.a. Bei nachhaltiger Mieterzielbarkeit könnte die Jahresmiete auf mind. ca. 62.000 € (15€/qm) gesteigert werden, was das Renditepotenzial dieses Objekts weiter erhöht.
Ein ideales Investment für anspruchsvolle Anleger, die auf der Suche nach einer soliden und lukrativen Immobilie sind.
Ausstattung
– 6 Parteien Haus
– BJ 1996
– fortlaufend renoviert bei Mieterwechsel
– 12 Aussenstellplätze
– jährliche IST Miete 47.340,00 €
– deutliches Entwicklungspotential
– 3 X 2 Zimmer Wohnung
– 2 X 3 Zimmer Wohnung
– 1 X 1 Zimmer Wohnung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
98,3 kWh/(m²·a)
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Lage
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Waakirchen, nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. In nur 1 Minute erreichen Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV, was Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist lediglich 6 Minuten entfernt und bietet Ihnen Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen. Der nächste Flughafen ist in nur 58 Minuten erreichbar, ideal für Reisende.
Waakirchen besticht zudem durch seine Nähe zum wunderschönen Tegernsee. Genießen Sie die malerische Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die der Tegernsee bietet. Ob Segeln, Schwimmen oder einfach nur entspannen – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturgenuss. Diese Lage vereint Komfort, Mobilität und Erholung zu einem unschlagbaren Paket.
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